Một số câu hỏi liên quan đến An Phú Shop Villa

STT

NỘI DUNG

CÂU HỎI

TRẢ LỜI

I

MÔ TẢ CHUNG VỀ AN PHÚ

1.1. Tính pháp lý của An Phú

– Đã có phê duyệt 1/500 tổng thể cả khu A Dương Nội.
– Quyết định số 33/QĐ-UBND – QĐ cho phép đầu tư xây dựng KĐT DN, TP Hà Đông,
tỉnh Hà Tây.

– Đã nộp thuế đất đầy
đủ.

1.2. Điểm nổi bật của An Phú

– An Phú là mô hình biệt thự  kinh doanh
(Shop house) phổ biến tại các nước phát triển, mới có mặt ở Việt Nam.
– Mang đến khả năng sinh lời trực tiếp cho chủ nhà. Tầng 1 kinh doanh, tầng 2
trở lên dùng để sinh hoạt.Biệt thự có thiết kế độc đáo lối đi riêng cho gia
chủ lên tầng 2 và 3 và lối đi cho khách thuê ở dưới tầng 1.
– Nằm trong một quần thể đa dạng về tiện ích, xanh mát về không gian.
– Hệ thống giao thông rộng rãi đường 27m kết nối với toàn bộ khu đô thị Dương
nội và các khu lân cận.

1.3. CPG là gì ?

CPG là một công ty chuyên nghiệp
và nổi tiếng về lĩnh vực xây dựng, thiết kế của Singapore. Có chi nhánh tại
nhiều quốc gia trên thế giới như : Brazil, Malaysia,
Trung Quốc, Ấn Độ…

1.4. CPG có những dự án nào ?

Tại Việt Nam CPG có nhiều dự án
từ Nam ra Bắc như :
Dự án Green Star ở Phạm Văn Đồng , Vinhomes Gardenia, Văn Giang Eco Park, Sân
bay quốc tế Phú Quốc, Tòa nhà Terminal Buôn Mê Thuật.
Một số công trình tại các nuớc khác như : Garden by the Bay ( Singapore),
khách sạn Shangri-la ( Ấn độ ), thiết kế sân bay Changi tại Singapore

1.5. Quy mô của An Phú

– Gồm 246 lô diện tích từ 162m2– 171m2 (nhà và
sân vườn).
Quy hoạch
tổng thể và đồng bộ với tổng diện tích gần 200ha của KĐT Dương Nội.

1.6. Vị trí An phú ở đâu?

Vị trí trung tâm: KĐT DN nằm
ở vị trí trung tâm của khu vực phát triển năng động nhất thành phố Hà Nội mới,
có vị trí giao thông thuận lợi cách trung tâm hội nghị Quốc gia 4km, tiếp
giáp với các trục đường lớn như quốc lộ 6, đường Láng Hòa Lạc, đường vành đai
4, đường Lê Văn Lương kéo dài…

1.7.  Mật độ xây dựng tòan
khu đô thị Dương Nội và mật độ xây dựng của

từng lô biệt thự trong khu An Phú là bao nhiêu?

–            Mật độ xây dựng tòan khu đô thị Dương Nội

 Trong khi những dự án khác sử dụng diện tích
tối đa cho xây dựng nhà ở lên tới 45% diện tích của KĐT thì tổng diện tích
nhà ở được xây dựng tại KĐT DN chỉ chiếm 30.6%, đất văn phòng thương mại chỉ
chiếm 7.1%. Điều đó có nghĩa là diện tích đất dành cho giao thông, công viên
cây xanh, các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của dân cư sẽ rất
lớn, đồng nghĩa với việc KĐT sẽ có môi trường sống thoáng mát, mật độ xây dựng
thấp thay vì với một khu đô thị chỉ toàn những tòa cao ốc chọc trời và không
có không gian sống.

Mật độ xây dựng cùa từng lô biệt thự An Phú: Từ 58%-60%

1.8. Giá ở An Phú có đắt hơn so với thị
trường?

Không vì:

Shopvilas An Phú là hình thức kinh doanh thương mại hòan toàn mới,
so với các dự án Gamuda Gardenrs giá lên đến gần 70 triệu/m2 thì An Phú là lựa
chọn hợp lý

     An phú nằm trong tổng thể khu đô thị Dương Nội với mật độ xây dựng  thấp, không
gian sống  xanh an lành cùng với nhiều
tiện ích như hồ điều hòa rộng 20 ha (Là điểm nhấn mà không khu đô thị nào
trong thành phố Hà Nội có được), Hệ thống trường học, bệnh viện, khách vì vậy  Quý khách hàng lựa chọn mua sản phẩm không
chỉ đơn giản dừng lại ở mức giá của căn nhà mà là cả một cuộc sống vô cùng tiện ích .

1.9. Cảnh quan môi trường đựơc quy hoạch như thế nào?

KĐT DN có diện tích đất cây xanh, công viên chiếm 27.2% tạo nên một không gian mát mẻ và môi trường trong
lành. Với hệ thống cống thoát nước mưa và nước thải thiết kế ngầm, độc lập và
hệ thống cốt nền toàn khu cao hơn bên ngoài đảm bảo tránh tối đa tình trạng
ngập úng, ô nhiễm môi trường.

1.10. Tinh minh bạch về thông tin các sản phẩm?

Thực hiện công khai về các sản phẩm: Mọi thông tin về các sản phẩm trong KĐT DN đều được công khai tới mọi
đối tượng khách hàng và các thông tin về tiến độ thực hiện dự án và hình ảnh
mới nhất của KĐT đều được đăng tải trên trang web của Tập đoàn. Khi khách
hàng tới thăm quan, khảo sát tình hình cũng đều được gửi mọi tài liệu có liên
quan đến KĐT.

1.11. Cam kết tiến độ xây dựng tại An
Phú?

Đảm bảo đúng tiến độ: đảm bảo
đúng tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng như thời hạn đã cam kết trong Hợp đồng.

1.12.
An Phú xa với trung tâm?

– Khu ĐTM DN tiếp giáp và có hệ thống hạ tầng khớp nối với hạ tầng của huyện Từ Liêm, Hà Nội, khu vực có tốc độ đô thị hóa
nhanh nhất của thủ đô Hà Nội với nhiều công trình quy mô lớn như Trung tâm hội
nghị Quốc gia, trung tâm thể thao quốc gia, các cao ốc văn phòng, khách sạn 5
sao, siêu thị Big C…

– Liền kề với Khu ĐTM DN về phía Bắc là quần
thể khu Thương mại- Du lịch – Văn hóa và đô thị mới phía Tây TP Hà Nội đang
được UBNDTP Hà Nội quy hoạch với quy mô gần 1000ha. Chạy dọc theo hướng Tây –
Bắc là trục cảnh quan liên kết các khu chức năng bao gồm quảng trường rộng
65ha kéo dài trung tâm triển lãm quốc gia tới công viên phía Bác TP Hà Đông,
dọc 2 bên quảng trường là cao ốc, các công trình tiện ích như văn phòng, siêu
thị, ngân hàng…

– Phía Tây Nam tiếp giáp với các khu đô thị mới
hiện hữu: Văn Khê, Hải Phát

– Phía Đông Nam giáp đường Lê Văn Lương kéo
dài (trục đường Láng Hạ kéo dài nối với khu vực trung tâm Hà Nội).

II

ĐIỀU KHOẢN TRONG HỢP ĐỒNG

2.1. Tiến độ thanh toán như thế nào? 

Đợt thanh toán

Giá trị thanh toán

Thời gian thanh toán

Đợt
1

Đặt cọc 200.000.000 VNĐ

Tại thời điểm ký HĐ đặt cọc

Đợt
2

30% Tổng giá trị căn nhà

Sau 10 ngày kể từ ngày ký cam kết  Đặt
cọc (Đã bao gồm giá trị đặt cọc) chuyển sang ký HĐMB.

Đợt
3

15% Tổng giá trị căn nhà

Sau 2 tháng kể từ ngày ký HĐMB

Đợt
4

15% Tổng giá trị căn nhà

Sau 4 tháng kể từ  ngày ký HĐMB

Đợt
5

20% Tổng giá trị căn nhà

Sau 6 tháng kể từ  ngày ký HĐMB

Đợt
6

15% Tổng giá trị căn nhà

Nhận bàn giao nhà

Đợt
7

5% Tổng giá trị căn nhà

Khi làm giấy chứng nhận QSD Đất và sở hữu
nhà.

2.2. Sau khi ký HĐMB thì bao lâu
tôi được nhận bàn giao nhà?

Chúng
tôi dự kiến thời hạn bàn giao nhà cho khách hàng trong vòng từ 09 đến 12
tháng kể từ ngày khách hàng  ký HĐMB

2.5. Giá ghi trên HĐMB đã
là giá cuối cùng chưa?

– Giá ghi trên HĐMB đã ký kết với khách hàng
là giá cố định không thay đổi trong suốt quá trình mua bán từ giai đoạn đặt cọc
đến giai đoạn nhận bàn giao nhà.

2.6.
Trong quá trình đóng tiền vì một số lí do tôi
chưa thu xếp được tiền theo thông báo của Tập đòan tôi có thể xin hoãn tiến độ
nộp tiền được ko:

Theo quy định tại mục 1.4 và 1.5 tại Điều 1 của
hợp đồng đặt cọc có quy định rõ:

– Đối với khoản tiền đợt 1: 200.000.000 đồng.
Trong trường hợp khách hàng đã đóng tiền đợt 1 nếu quá hạn 10 ngày khách hàng
không đóng các đợt tiếp theo như quy định trong hợp đồng, khách hàng sẽ bị mất
200.000.000 và bên chủ đầu tư có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và Chủ đầu
tư sẽ gửi thông báo đơn phương chấm dứt Hợp đồng đặt cọc này cho Khách hàng
theo địa chỉ mà khách hàng đăng ký tại Hợp đồng đặt cọc này, và Hợp đồng đặt
cọc này sẽ chấm dứt hiệu lực vào ngày Thông báo được lập mà không phụ thuộc
vào việc Bên khách hàng có nhận được Thông báo hay không.

– Đối với các đợt tiếp theo (Từ đợt 2 trở đi)
trong hợp đồng đặt cọc: Trường hợp nếu Khách hàng chậm thanh toán  trong thời hạn
30 ngày theo quy định trong hợp đồng thì khách hàng sẽ trả lãi chậm thanh
toán với mức bằng 150% lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 (mười hai) tháng do ngân
hàng VCB công bố tại thời điểm phát sinh trên tổng số tiền đến hạn của khách
hàng . Quá 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, nếu khách hàng vẫn
chưa nộp tiền theo tiến độ quy định thì khách hàng sẽ mất 200 triệu đợt 1 +
30% tổng số tiền của các đợt đã nộp tiếp theo và khách hàng được nhận lại khoản
tiền còn lại (Khoản Tiền Được Hoàn Lại) sau khi  Hai Bên hoàn thành thủ tục thanh quyết
toán và thanh lý hợp đồng đặt cọc này.

III

CÁC CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI

3.1. Chương trình ưu đãi cho khách hàng dãy B04 và J01 đường 27m  ?

Khách hàng cam kết cho Chủ  đầu tư  thuê lại sàn tầng 1 của ngôi nhà trong 03
(ba) năm kể từ ngày khách hàng hoàn tất các thủ tục theo yêu cầu của Chủ đầu
tư để Chủ đầu tư  được quyền kinh doanh
hoặc cho thuê lại hoặc sử dụng cho các mục đích của chủ đầu tư trên cơ sở phù
hợp với quy định của pháp luật. Mức giá cho thuê lại là 12.000.000đồng/tháng
(đã bao gồm VAT) đối với dãy B04 và 10tr/tháng ( đã
bao gồm VAT) đối với dãy J01.

3.2 Trong quá trình Nam Cường thuê, nếu muốn chấm dứt hợp đồng
cho NC thuê thì thủ tục ntn? Đền bù ra sao?

Trong 3.1 VV hòan thành các thủ tục để Nam cường có thể cho thuê
là gồm những thủ tục gì?

 Đối với dãy mặt đường 27m: Đối với dãy này, khi kí
HĐ mua bán, khách hàng sẽ phải kí hợp đồng uỷ quyền cho thuê trong vòng 3 năm
và trong HĐ cho thuê này không có điều khoản chấm dứt hợp đồng cho thuê trước
thời hạn.

 Đối với các dãy bên trong:

     Trong trường hợp KH báo trước chủ đầu tư 30
ngày thì quy trình làm: Nam Cừơng sẽ làm
thanh lý hợp đồng cho thuê để trả lại mặt bằng cho
chủ nhà

      Trong trường hợp Khách hàng đơn phương chấm dứt Hợp đồng
thuê này trước thời hạn theo
quy định của Hợp đồng thuê, trước Ngày chấm dứt, Bên
khách hàng có nghĩa vụ: Thanh toán các khoản phí tổn và
các chi phí khác (nếu có) tính đến Ngày chấm dứt; mất toàn
bộ số tiền còn lại (Số tiền Kh được hưởng ưu đãi
chính sách cho thuê quy định trong hợp đồng mua
bán)   ( đưa vào
hợp đồng cho thuê )

 Thủ tục để Nam Cường cho
thuê là: Thứ
nhất khách hàng mua An Phú hòan tất thủ tục thanh quyết toán và nhận nhà, Thứ
hai: Khách hàng mua An Phú và Tập đòan Nam Cường ký hợp đồng nhượng quyền cho
thuê ngay tại thời điểm hoàn thành việc nhận bàn giao nhà

3.3 Trường hợp hợp đồng
thuê hết hạn, trong quá trình cho thuê sẽ có sự khấu hao hỏng hóc tại
tầng 1 ai là người có trách nhiệm đền bù những khấu hao đó

Chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm
bàn giao lại cho khách hàng nguyên hiện trạng ban đầu như quy định trong hợp
đồng mua bán và hợp đồng nhượng quyền cho thuê.

3.4. Chương trình ưu đãi cho khách hàng ở dãy B04 và J01 đường
11.5m ?

Khách hàng có quyền quyết định
việc ký kết hợp đồng cho thuê lại sàn tầng 1 với Chủ đầu tư trong 03 (ba) năm
kể từ ngày Bên khách hàng hoàn tất các thủ tục theo yêu cầu của Chủ đầu tư để
Chủ đầu tư được quyền kinh doanh hoặc cho thuê lại hoặc sử dụng cho các mục
đích của chủ đầu tư trên cơ sở phù hợp với quy định của pháp luật. Mức giá
cho thuê lại là 10 triệu/tháng với dãy B04 và 8 triệu/tháng với dãy J01(Đã
bao gồm VAT). Thanh toán được áp dụng
như trên.

3.5. Tôi sẽ được thanh toán tiền thuê mặt bằng tầng 1 như thế
nào?

Khoản tiền cho thuê lại này được Chủ đầu tư
thanh toán cho khách hàng thành 03 (ba) đợt, cụ thể như sau:

– Đợt 1: Bằng 12 (mười hai) tháng thuê đầu
tiên sẽ được đối trừ trực tiếp vào đợt thanh toán khi khách hàng làm thủ tục
thanh quyết toán và nhận bàn giao nhà của Hợp đồng chuyển nhượng (hợp đồng
mua bán nhà)

– Đợt 2: Thanh toán 12 tháng tiền thuê tiếp
theo sau 01 (một) năm kể từ ngày thanh toán đợt 01.

– Đợt 3: Thanh toán 12 tháng tiền thuê tiếp
theo sau 02 (hai) năm kể từ ngày thanh toán đợt 1.

3.7. CĐT có hỗ trợ chính sách vay với ngân hàng
?

– CĐT liên kết với
ngân hàng MB để hỗ trợ vay cho khách  hàng.

3.8. Tiền cho thuê tầng 1 của shopvilla tiền
cho thuê của Kh sẽ được nhận cụ thể là bao nhiêu

Ví dụ
đối với Giá cho thuê là 12 triệu gồm VAT thì số tiền khách hàng thực nhận sẽ
trừ đi 10% /tổng số tiền cho thuê và các lệ phí hành chính liên quan . Khoản tiền này
Chủ đầu tư sẽ thay mặt khách hàng đi kê khai thuế ngoài chi cục thuế hà đông,
chủ đầu tư ko được hưởng.

IV

THIẾT KẾ BIỆT THỰ AN PHÚ

4.1.
Thiết kế căn nhà có tầng hầm không? Chỗ để ô
tô ở đâu? 

Thiết kế căn nhà không có tầng
hầm. Ô tô để ở bên hông tầng 1 căn nhà.

4.2.
Có lối đi riêng lên tầng 2 không, lối đi ở
đâu?

Thiết
kế căn nhà có lối đi riêng lên tầng 2.

4.3.
Tôi có được thay đổi thiết kế mặt ngoài căn
nhà không?

Để đảm bảo mỹ quan chung của
KĐT nên tất cả các căn nhà đều có thiết kế mặt ngoài và màu sơn giống nhau.
Do vậy, TĐ thi công và hoàn thiện mặt ngoài theo đúng bản vẽ thiết kế. Còn
phía trong của căn nhà theo công năng sử dụng khách hàng làm đơn trình ban quản
lý và thiết kế xem xét xem có phù hợp không và có ảnh hưởng đến kết cấu của
căn nhà không.

4.4. Căn nhà được bảo hành như nào sau khi
bàn giao?

Căn nhà được bảo hành theo quy định của pháp
luật cụ thể được quy định rõ tại mục 9.1 và mục 9.2 Điều 9 trong hợp đồng mua
bán (đính kèm hợp đồng đặt cọc) cụ thể:

(a) Các hạng mục kết cấu bao gồm: móng, cột,
dầm, sàn, tường của Ngôi nhà: 24 tháng kể từ thời điểm ngôi nhà được nghiệm
thu đưa vào sử dụng.

(b) Các hạng mục, thiết bị và vật liệu hoàn
thiện mặt ngoài được Bên bán lắp đặt và hoàn thiện cho Ngôi nhà như quy định
tại Phụ Lục 1: theo điều kiện thời hạn tương ứng do nhà sản xuất hoặc nhà
cung cấp cam kết với Bên bán.

4.5 Sự khác biệt của An Phú so với các sản phẩm
cũ của Nam Cường

– An Phú là đựơc thiết kế theo mô hình  biệt thự kinh
doanh độc đáo kết hợp không gian kinh doanh và không gian sống an lành( shop
villa/)
– Mật độ xây dựng của shopvilla thấp hơn so với những khu biệt thự hiện tại ở
khu đô thị dương nội.

– An phú có khả năng sinh lời cao. Khách hàng
vẫn sinh sống bình thường ở tầng 2, tầng 3 và kinh doanh hoặc cho thuê tầng
1.

-An Phú có
mật độ cây xanh, không gian xanh lớn hơn so với những khu biệt thự
khác của Dương Nội

4.6 Mức độ hoàn  thiện của sản phẩm

Khi
bàn giao nhà cho khách thì căn hộ sẽ được hoàn thiện tầng 1,và
mặt ngòai và phần chung. ( đối với những căn áp dụng
chính sách cho thuê). Những căn không áp dụng chính sách cho thuê xây thô và
hoàn thiện mặt ngoài.

V

TIỆN ÍCH KHU AN PHÚ

5.1. Tiện ích nội khu?

– Công viên cây xanh,
hồ cảnh quan, khu mua sắm, bệnh viện, trường học quốc tế, khu phức hợp thể
thao, khu vui chơi trẻ em, rạp chiếu phim, khu tập Gym, sân Tennis, sân Golf
v.v…

5.2. Tiện ích ngoại khu?

– Các khu mua sắm,
trường học các cấp từ mầm non đến đại học của Quận Hà Đông, Trung tâm thương
mại, hệ thống bán buôn bán lẻ, Metro Hà Đông, BigC Thăng Long…

– Trường học Lômônôxốp
chỉ mất tầm 3 phút đi xe.

– Gần KĐT Văn khê, Văn
Phú, The Pride, Geleximco, An khánh Nam, An Khánh Bắc, Xa La…nơi tập trung
lượng dân cư lớn.

5.3. Khi nào các tiện ích được hình thành ?

– Tiện ích trường học
đang được xây dựng tại khu F

– Hồ cảnh quan đang
được cải tạo và hoàn thành trong tháng 6/2016
– Bệnh viện quốc tế đang được kêu gọi đầu tư
– Thời gian tới Tập đoàn sẽ hợp tác với AEON MALL

5.4 Trong điều 5.1 và 5.3: Về tiện ích của khu: Danh sách tiện
ích nội khu nhiều như vậy, bao h thì hòan thành (sân goft, tennis rạp chiếu
phim vvv), trong số những tiện ích này, tiện ích nào Nam Cường sẽ đầu tư (có
thể chủ động về thời gian và hưởng ưu đãi về phí dịch vụ) và tiện ích nào do
đối tác bên ngòai đầu tư?

Trong năm 2016 – 2017, Tập đoàn Nam Cường dự kiến sẽ
hoàn thành việc xây dựng hồ điều hòa trong quí IV/2016, trường học khu F vào
hoạt động quí IV/2016 và bắt đầu tuyển sinh từ 1/2017.

Các dịch vụ tiện ích khác như bệnh viện quốc tế, khách
sạn quốc tế hiện đang được tập đoàn Nam Cường gấp rút xin phê duyệt ý tưởng
và dự kiến sẽ khởi công vào quí II/2017

Ngoài ra, việc hoàn thành CC cao cấp HH01 và HH01’ sẽ
mang đến cho cư dân biệt thự các tiện ích đẳng cấp 5 sao dành riêng như sân
tennis, sân tập golf, rạp chiếu phim, phòng tập Gym vào đầu 2018. 

5.5 Nam Cường dự tính kinh doanh loại sản phẩm gì? Nếu trường
hợp khách hàng sống trên tầng 2,3 sẽ không thích nếu bên mình kinh doanh ăn
uống (vì mùi), cho dù khách không ở thì sẽ vẫn thận trọng vì bài học từ Văn
Phú.

Khi tiến hành nghiên
cứu và phát triển sản phẩm, Tập đoàn Nam cường đã phối hợp cùng tư vấn CPG
tính toán các hạn chế, bất lợi từ các mô hình biệt thự đơn lập và song lập
với mục đích để ở (không gian kết nối từ tầng 1 lên các tầng ở trên – không
có thiết kế chuyên biệt phục vụ kinh doanh tại tầng 1) để từ đó đưa ra thiết
kế ưu việt: theo đó, toàn bộ không gian kinh doanh tại tầng 1 đã được bố trí
riêng biệt và độc lập với không gian sinh hoạt của gia chủ. Chính vì vậy, dù
kinh doanh bất kì loại hình gì thì đều không bị ảnh hưởng đến không gian sinh
hoạt riêng tư của gia chủ.

Tuy nhiên, với mục
tiêu xây dựng 1 cộng đồng kinh doanh văn minh, hiện đại thì chủ đầu tư cũng
qui hoạch các ngành hàng thuê cũng như kiểm soát các đơn vị dự kiến vào thuê
mặt bằng với tiêu chí lựa chọn các đơn vị có thương hiệu, uy tín để tham gia
kinh doanh    

5.6.  Điện nước được cung
cấp thế nào?

Toàn khu đô thị được
cung cấp điện, nước của quận Hà Đông

5.7. Có hệ thống dự trữ nứơc và máy phát để khắc phục khi mất điện lưới hoặc
vỡ đường ống nước sông Đà?

Dự kiến sẽ có Hệ thống máy phát điện công suất lớn đảm bảo cung cấp điện
cho cả khu biệt thự. Với nguồn nuớc khuyến khích các hộ tự lắp téc, bồn chứa
nuớc thể tích lớn đảm bảo không thiếu nuớc sinh hoạt khi mất nước.

5.8. An ninh ở An Phú gồm những gì ?

– Tập đòan bố trí trong khu các boot bảo vệ
trực 24/24 ở đầu các dãy và có các xe bảo vệ đi tuần tra thường xuyên tại các
khu vực của An Phú.

– Lắp camera và đèn chiếu sáng tại các khu vực
mở bán để đảm bảo an tòan nhất cho Quý khách hàng

5.9. Sau khi nhận nhà hệ thống đèn chiếu sáng, camera sẽ hoạt động đến mấy
giờ?

Hệ thống đèn chiếu sáng sẽ đuợc bật vào lúc 17h30 vào mùa đông và
18h30 vào mùa hè. Đèn chiếu sáng đến 4h30 sáng ngày hôm sau. Hệ thống camera
hồng ngoại sẽ được bật cả ngày đêm.

5.10. Giao thông tại An Phú như thế nào ?

Giao thông thuận tiện: KĐT
DN nằm trên trục giao thông thuận lợi với 4 trục đường chính có mặt cắt ngang
đường 40m: đường LVL kéo dài, đường 70 nối đường Láng – Hòa Lạc và 2 trục đường
chạy song song với quảng trường được xây dựng trong KĐT. Ngoài ra, các đường
giao thông nội bộ được thiết kế theo dạng bàn cờ có tính toán đến lượng giao
thông tối đa vào giờ cao điểm của mỗi dãy nhà đảm bảo tránh tình trạng tắc đường,
kẹt xe như trong nội đô.

5.11. Phí dịch vụ ở khu biệt thự thu như thế nào?

Hiện tại
Tập đoàn đang xây dựng khung mức phí dịch vụ để đảm bảo các dịch vụ phục vụ tốt
nhất cho cư dân và đảm bảo mức phí sẽ phù hợp và tuân thủ theo mức giá dịch vụ
chung theo quy định của Nhà nước.

5.12. Có được hỗ trợ phí khi sử
dụng các dịch vụ tiện ích?

Có. Cư dân cuả khu đô thị
khi sử dụng dịch vụ tiện ích sẽ được hưởng mức chiết khấu từ 5-15% đối với
các dịch vụ tiện ích do Nam Cường đầu tư.

VI

CÁC CÂU HỎI KHÁC

6.1. Khi nào thì tôi nhận làm sổ đỏ và nhận sổ đỏ?

Sau khi khách hàng
hoàn tất thủ tục thanh quyết toán và nhận bàn giao căn nhà theo quy định thì
chúng tôi sẽ gửi thư thông báo mời khách hàng lên nộp các hồ sơ liên quan
theo quy định của Sở tài nguyên và môi trường. Thời gian dự kiến từ lúc khách
hàng nộp đầy đủ hồ sơ đến khi nhận sổ trong  06 tháng.

6.2. Khi làm sổ đỏ cần mang theo giấy tờ  gì ?

Hợp đồng mua bán bản
gốc, Biên bản thanh lý, Biên bản bàn giao nhà, Biên bản bàn giao đất, Hồ sơ
kỹ thuật, Hóa đơn VAT và các giấy tờ cá nhân liên quan (bản sao CMND, Sổ hộ khẩu,…).

6.3. Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ tôi có phải nộp phí gì không?

Lệ phí trước bạ và các
lệ phí hành chính liên quan theo quy định của Nhà nước. Lệ phí trước bạ tại
thời điểm này là 0,05%.

6.4. Thời gian nhận sổ đỏ?

Cam kết có sổ đỏ trong
06 tháng sau khi KH đóng tiền bộ tài chính liên quan đến việc cấp sổ và  bổ sung đầy đủ
giấy tờ theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.

6.5. Ngoài mức giá cho thuê CĐT sẽ cam kết gì về chất lượng căn
biệt thự khi bàn giao lại cho chủ căn biệt thự?

– Cam kết bàn giao mặt
bằng tầng 1 hoàn thiện đảm bảo đủ điều kiện cho thuê (sàn, tường, trần, cửa
ra vào, thiết bị điện, điện thoại, điều hòa, khu WC).

–  Đối với tầng 2, 3 để thô cho khách hàng tự
hoàn thiện.

– Hoàn thiện mặt
ngoài: sơn, hàng rào, cửa sổ và khu tiểu cảnh.

6.6. Tôi có quyền tự cho thuê tầng 1 của biệt thự  ko?

Đối với dãy mặt đường
27m, Khách hàng phải ký nhượng lại quyền cho thuê cho Tập đòan và Tập đòan sẽ
cam kết cho thuê trong 03 năm với giá thuê là 12 triệu/tháng ( Gồm VAT) và
chia làm ba đợt thể hiện trong hợp đồng  . Còn các dãy còn lại khách hàng có quyền
quyết định nhượng lại quyền cho thuê hoặc không.